面对现如今昂贵的房价，很少人能够全款买得起房子，那么想这种有贷款的房子或在按揭中的可以不可以申请房屋抵押贷款呢？按揭中的房子应该怎么办理抵押贷款？接下来小编就为各位详细介绍一下这类房子抵押贷款方法、条件和办理流程吧。

在目前的贷款政策当中，虽然大部分的银行都不允许按揭房子抵押贷款，但仍有少部分银行是可以申请的，其中有贷款房子办理房屋抵押贷款的方法有：一、通过担保贷款公司垫资先把有贷款的房子从银行中赎出来，拿回自己的房产证然后再重新抵押新的贷款银行，等拿到新的抵押银行抵押放款之后，就把钱还给担保公司，剩余部分就自己使用。

二、在剩余的欠款不多的情况下，借款人可以通过亲朋好友借钱凑够房产剩余的欠款再无赎楼，拿到新的银行抵押放款之后，再把欠亲朋好友的钱还清。其实就跟担保公司垫资的方式差不多，唯一的区别就是通过担保公司需要另外给一笔费用，而通过亲朋好友就不需要另外给费用。

有贷款房子申请房屋抵押贷款的条件：

首先房屋要有一定的价值和较强的变现能力，其次要有一定的供房记录，因为有些银行不接受刚按揭购买的房子立马办理抵押贷款，最后借款人需要的贷款资质一定要齐全，不能有任何的瑕疵。特别是办理二抵押贷款的情况下，银行特别看重借款人的资质情况，所以借款人一定要符合贷款银行条件。

有贷款房子申请房屋抵押贷款的基本操作流程：

第一、做好房产抵押贷款的相关准备，包括个人基本资料和银行要求资料；

第二、填写银行贷款资料等待银行审批，填写的信息要真实；

第三、等待银行的批复，在资料齐全的情况下3-5个工作日有批复；

第四、借款人进行垫资赎楼，拿回属于自己产权的房产证；

第五、办理涂销并同时办理抵押，缩短办理流程的时间；

第六、房管局出押及贷款银行放款。

对于房子有贷款可以不可以申请房屋抵押贷款，综上所述就是相关的内容介绍了，希望对给借款人有所帮助。同时如有相关贷款需求，不妨与华翰金融贷款经理联系，十多年的银行贷款经验，可以为你快速匹配合适贷款银行和降低贷款融资成本。